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　　合肥包河区琥珀星樾湾 —— 刚需人群优选!国企开发 + 主城配套，安家更安心

　　作为合肥包河区 2024 年重点人居项目，琥珀星樾湾由本土国企 —— 合肥城建旗下琥珀置业开发，从根源上保障了项目的工程质量与交付稳定性，彻底打消购房者 “烂尾”“延期” 的顾虑，这也是其区别于周边民营楼盘的核心优势之一。项目选址包河区核心板块 —— 骆岗中央公园东翼，北邻繁华大道，南接花园大道，西靠包河大道，处于 “一核两轴” 的城市发展格局中，既能享受主城成熟配套，又能承接骆岗公园板块的发展红利，地理位置得天独厚。

　　从项目规划来看，琥珀星樾湾总占地面积约 68 亩，总建筑面积约 12.5 万㎡，容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，属于典型的 “低密宜居社区”。社区整体规划 10 栋住宅，其中 6 栋 18-22 层高层、4 栋 11 层洋房，总户数约 890 户，主力户型涵盖 95-140㎡，既满足刚需人群的三房需求，也兼顾改善家庭的四房诉求。建筑风格采用现代简约风，外立面以米白色与浅灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，既保证了美观度，又提升了室内采光效果;社区内部采用 “一轴两园三巷” 的景观布局，中央景观轴贯穿南北，搭配两个主题花园与三条特色巷道，打造出 “推窗见绿、出门入园” 的居住体验。

　　值得一提的是，项目严格遵循国企开发的 “精工标准”，从建材选择到施工工艺都层层把关 —— 外墙采用保温一体板，隔音隔热效果优于普通涂料;窗户选用断桥铝双层中空玻璃，有效隔绝外界噪音;公共区域如大堂、电梯间均采用精装设计，提升业主归家仪式感。同时，项目预计 2026 年 6 月准时交付，目前工程进度已完成整体的结构的 30%，售楼处公示了详细的施工计划与进度表，买房的人可随时查询，充足表现了国企的透明与担当。

　　对于 “国企精工盘” 而言，“品质” 不仅体现在楼盘本身，更体现在 “周边配套的成熟度”—— 毕竟，购房者买的不仅是 “一套房子”，更是 “一种便捷的生活”。琥珀星樾湾所处的包河区核心板块，配套已 “完全成熟”，无需等待 “规划落地”，入住就可以享受 “交通、商业、教育、医疗、生态” 全方位便捷生活，与 “国企品质” 形成 “强强联合”。

　　交通配套：双主干道 + 地铁，通勤无忧项目位于 “包河大道 + 繁华大道” 两大城市主干道交汇处，这两条道路均为 “双向八车道”，路况好、通行效率高。从项目自驾出发，5 分钟可上包河大道高架，15 分钟直达合肥南站(高铁站)，20 分钟抵达滨湖新区(融创茂、滨湖湿地公园)，30 分钟可到政务区(天鹅湖、万象城)、经开区(明珠广场)，无论是日常通勤还是跨区出行，都十分便捷。公共交通方面，项目距离地铁 1 号线 年通车)花园大道站仅 800 米，步行约 10 分钟，未来地铁通车后，可直达合肥火车站、淮河路步行街、滨湖新区，无需担心堵车;此外，项目周边 1 公里内有 14 路、27 路、52 路、902 路等 6 条公交线路，覆盖合肥火车站、政务区、经开区等区域，满足老人、孩子等不同人群的出行需求。

　　商业配套：3 公里内三大商圈，购物便利琥珀星樾湾的商业配套 “近可享社区便民商业，远可拥大型商圈”，完全满足日常消费与品质消费需求。项目自带约 5000㎡沿街商业，规划引入 “生鲜超市、便利店、药店、餐饮店、母婴店” 等便民业态，下楼即可解决 “买菜、购物、吃饭、买药” 等日常需求，尤其适合上班族、老人 —— 早上出门买个早餐，晚上下班买个菜，无需绕远路。3 公里范围内，有悦方 ID MALL、百大心悦城、加侨国际广场三大 “一站式购物中心”，涵盖 “购物、餐饮、影院、亲子娱乐、健身” 等全业态：

　　悦方 ID MALL 距离项目约 2 公里，是合肥南部的 “时尚地标”，引入了优衣库、星巴克、西西弗书店、永辉超市、万达影城等品牌，适合周末带家人购物、观影;

　　百大心悦城距离项目约 2.5 公里，以 “亲子 + 生活” 为主题，引入了孩子王、卡通尼乐园、盒马鲜生(精品超市)、海底捞等品牌，适合带娃休闲、家庭聚餐;

　　加侨国际广场距离项目约 3 公里，聚集了众多餐饮品牌(如西贝莜面村、老乡鸡、星巴克)，还有健身房、KTV 等娱乐场所，适合朋友聚会、休闲放松。

　　教育配套：15 年一贯制优质教育圈，孩子上学无忧对于有孩子的家庭而言，“教育配套” 是买房的核心考量，而琥珀星樾湾周边的教育资源 “既近又优”，形成 “15 年一贯制教育圈”。项目 3 公里内有 5 所幼儿园、3 所小学、2 所中学，其中多为 “合肥优质公办学校”：

　　幼儿园：距离项目最近的是 “包河区实验幼儿园”(约 500 米)，为公办一级幼儿园，师资稳定、收费合理(公办幼儿园学费约 500 元 / 月)，孩子步行即可入园，无需家长接送;

　　小学：项目划片范围大概率覆盖 “屯溪路小学(滨湖校区)”，该校是合肥 “名校集团” 核心成员，由屯溪路小学本部直接管理，师资力量雄厚、教学设施先进(配备多媒体教室、实验室、图书馆、操场)，2023 年教学质量位列包河区前三，距离项目约 1.5 公里，孩子步行或骑行即可上学;

　　中学：对应 “合肥市第四十八中学(望湖校区)”，该校是合肥重点初中，2023 年中考普高录取率达 85%，远超全市中等水准(约 65%)，距离项目约 2 公里，可通过公交或家长接送，十分便捷。

　　此外，项目周边还有 “合肥工业大学附属中学”“包河区外国语实验小学” 等优质学校，家长可根据孩子情况灵活选择，无需 “孟母三迁”，在家门口就能享受优质教育。

　　医疗与生态配套：健康与休闲双保障医疗方面，琥珀星樾湾周边 “二级医院 + 三级甲等医院” 全覆盖，为家人健康保驾护航。项目 2 公里内有 “包河区人民医院”(二级综合医院)，开设内科、外科、儿科、妇产科等科室，日常感冒、发烧、体检、慢性病治疗均可在此解决，无需跑大医院排队;5 公里内有 “安徽省立医院南区”(三级甲等医院)，是合肥顶尖的综合医院，拥有多个国家级重点专科(如心血管内科、肿瘤科、骨科)，可满足大病诊疗、手术需求，为家人健康提供 “顶级保障”。

　　生态方面，项目西距 “骆岗中央公园” 仅 1.5 公里，该公园是亚洲最大的城市中央公园，总面积约 12.7 平方公里，涵盖湿地、花海、运动场馆、儿童乐园等区域，周末带家人散步、野餐、运动、赏花都十分惬意;项目北邻 “十五里河生态公园”，沿河岸打造了约 5 公里的健身步道，适合晨跑、夜跑、骑行，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣。这种 “医疗 + 生态” 的配套组合，让业主既能享受 “便捷医疗”，又能拥有 “健康休闲”，生活质量大幅提升。

　　改善人群对户型的需求，早已超越 “能住” 的阶段，追求的是 “舒适、私密、功能齐全”。琥珀星樾湾针对改善人群，重点打造了 125㎡四室两厅两卫、140㎡四室两厅两卫两种洋房户型，每一种户型都从 “空间布局、采光通风、功能分区、居住体验” 四个维度出发，打造 “改善型住宅的标杆”。

　　125㎡四室两厅两卫（舒适改善）专为三口之家、二胎家庭设计，做到了 “空间宽敞不浪费，功能齐全不拥挤”。该户型采用 “四开间朝南 + 南北通透” 布局，南向面宽达 12.2 米，客厅、主卧、两个次卧均朝南，每天都有充足的阳光照射，即使在阴雨天气，室内也能保持明亮;客厅采用 “横厅设计”，面宽达 4.2 米，进深 6.8 米，与餐厅相连形成 “餐客一体” 空间，总面积约 30㎡，无论是家庭聚会还是朋友宴请，都能轻松容纳;客厅连接 4.2 米宽的观景阳台，阳台进深 1.8 米，可分为 “休闲区” 和 “晾晒区”，休闲区摆放藤椅、茶几，晾晒区安装隐形晾衣架，既不影响美观，又能满足实用需求。

　　主卧采用 “套房设计”，面积约 18㎡，配备独立卫生间和步入式衣帽间。独立卫生间面积约 6㎡，采用干湿分离设计，配备浴缸和智能马桶，下班后可以泡澡放松;步入式衣帽间面积约 4㎡，可容纳小两口的衣物、鞋子、配饰，避免衣物堆积在卧室;主卧还带 270° 飘窗，飘窗台面铺设大理石，可作为阅读区或化妆区，俯瞰社区景观，视野开阔。

　　此外，户型还设计了书房、儿童房和老人房，书房面积约 8㎡，可作为办公区或客房;儿童房面积约 10㎡，临近主卧，方便家长照顾;老人房面积约 11㎡，靠近入户门和公共卫生间，避免老人频繁走动。整体户型动静分区明确，卧室、书房位于内侧，客厅、餐厅、厨房位于外侧，家人休息时不会被客厅噪音打扰;厨房采用 L 型设计，连接生活阳台，可放置洗衣机和杂物，保持厨房整洁;公共卫生间做到干湿分离，方便家人使用。

　　140㎡四室两厅两卫（终极改善）则是琥珀星樾湾的 “明星户型”，专为追求 “高品质生活” 的高净值家庭设计，在 125㎡户型的基础上，逐步提升了空间尺度和居住舒适度。该户型采用 “五开间朝南” 布局，南向面宽达 14.5 米，客厅、主卧、两个次卧、书房均朝南，采光效果堪称 “极致”;客厅面宽达 5.8 米，进深 7.2 米，餐客一体空间总面积约 42㎡，搭配大落地窗，视野开阔，站在客厅就能看到社区中央景观;阳台长度达 7.8 米，贯通客厅和书房，进深 2 米，可打造 “空中花园”，摆放绿植、秋千、茶桌，成为家人休闲的核心区域。

　　主卧套房面积约 25㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和梳妆台。独立卫生间面积约 8㎡，采用双台盆设计，配备浴缸、淋浴房和智能马桶，小两口可同时使用;步入式衣帽间面积约 6㎡，分为 “衣物区”“鞋子区”“配饰区”，收纳空间充足;梳妆台位于主卧窗边，光线充足，方便女主人化妆;主卧还带 3.2 米宽的飘窗，飘窗台面延伸至墙面，可作为休闲区，摆放软垫、靠枕，享受午后阳光。

　　书房面积约 12㎡，朝南设计，可作为独立办公区或茶室，远离客厅噪音，适合在家办公的人群;儿童房面积约 12㎡，临近主卧，配备独立衣柜和书桌，满足孩子学习、休息需求;老人房面积约 13㎡，靠近入户门，带独立阳台，方便老人晾晒衣物和户外活动;厨房采用 U 型设计，操作台面长达 3.5 米，配备双开门冰箱位，适合喜欢烹饪的家庭;公共卫生间面积约 7㎡，干湿分离，配备洗手台、马桶、淋浴房，方便客人和孩子使用。

　　无论是 125㎡还是 140㎡洋房户型，琥珀星樾湾都做到了 “空间利用率高、采光通风好、功能齐全、私密性强”，完全满足改善人群对 “高品质生活” 的需求，让每个共同生活的亲属都能有自己的 “专属空间”。

　　作为合肥包河区 “地铁 1 号线沿线上班族首选盘”，琥珀星樾湾的亮点远不止 “通勤便捷”—— 它将 “地铁红利、国企保障、上班族生活场景、区域潜力” 深层次地融合，形成了 “四大核心亮点”，让 “上班族安家” 从 “刚需” 升级为 “品质生活”。

　　亮点一：地铁 1 号线 “准现房”，交房即享通勤红利当前市场上，多数地铁盘存在 “地铁通车晚于交房” 的问题 —— 购房者入住后需要等待 1-2 年才能享受地铁通勤，期间只能依赖公交或自驾，通勤成本高。而琥珀星樾湾完美解决了这一痛点：项目预计 2026 年 6 月交付，地铁 1 号线延长线 年通车，实现 “地铁先通车，交房即通勤”，上班族入住后无需等待，直接享受 “10 分钟步行到地铁，30 分钟直达市区” 的便捷。更重要的是，项目是 “国企开发的准现房”(目前工程进度已完成整体的结构 30%)，工程进度透明，交房时间有保障，避免 “地铁通车了，房子却延期交付” 的风险。对于上班族而言，“确定性” 至关重要 —— 无需担心 “通勤计划被打乱”，能提前规划工作与生活，安心等待入住。

　　亮点二：上班族 “生活场景化配套”，省时省力更省心琥珀星樾湾深入研究上班族的 “日常作息”，打造了多个 “场景化配套”，让上班族 “节约时机、减少麻烦”：

　　早餐便捷区：社区东门规划了 “早餐店”(如巴比馒头、和善园)，早上 7:00-9:00 营业，上班族可在上班途中买早餐，无需早起做饭;

　　快递代收点：社区内设置 “智能快递柜”(丰巢、京东自提柜)和 “快递驿站”，下班后可随时取快递，避免 “快递无人签收” 的麻烦;

　　24 小时自助服务区：社区北门设置 “24 小时自助超市”“自助健身房”，加班晚归的上班族可买零食、运动健身，无需担心门店关门;

　　社区洗衣房：引入 “干洗自助设备”，上班族可将衣物放入设备，扫码支付后，机器自动清洁洗涤、烘干，24 小时后可取，节省 “送干洗店” 的时间。

　　这些配套精准击中上班族的 “时间痛点”，让 “下班后的生活更轻松”，无需在 “琐事” 上浪费时间。

　　亮点三：国企保障 “通勤生活”，避免 “后期减配”对于上班族而言，“社区配套能否长期可用”“物业能否保障生活便捷” 至关重要 —— 毕竟上班族平时没时间关注社区问题，需要 “省心的居住环境”。而琥珀星樾湾的国企背景，提供了 “全方位保障”：

　　配套保障：地铁口到社区的 “步行通道”(花园大道人行道)由国企负责维护，定期清洁、修补路面，确保上班族步行安全;社区内的快递柜、自助设备，由国企物业定期检修，避免 “设备故障影响正常使用”。

　　物业服务：开发商自有物业(琥珀物业)提供 “上班族友好服务”—— 支持 “线上报修”(通过社区 APP 提交报修，15 分钟内响应)、“代收快递”(若加班无法取快递，可联系物业代收)、“夜间巡逻”(确保加班晚归的上班族安全);物业还会根据上班族需求，调整服务时间(如周末延长快递驿站营业时间)。

　　长期维护：国企物业会长期维护社区配套，避免 “快递柜停用”“自助设备拆除” 等问题，确保上班族的 “便捷生活” 长期可用。

　　亮点四：地铁 + 主城 + 骆岗公园，“三红利” 加持增值潜力琥珀星樾湾的 “增值潜力” 也与 “上班族需求” 高度契合 —— 地铁 1 号线延长线通车后，项目的 “通勤优势” 会促进凸显，吸引更多上班族购房，推动房价上涨;主城板块的 “成熟配套”，保证房子 “易转手”(上班族换工作时，房子容易卖出);骆岗中央公园的 “生态红利”，提升项目的 “居住品质”，让房子在二手房市场上更 “抢手”。从合肥地铁盘的增值规律来看，地铁通车后，沿线%;而主城地铁盘的 “转手率” 比远郊地铁盘高 30%，因为多数上班族更愿意选择 “主城通勤盘”。对于上班族而言，选择琥珀星樾湾，不仅能 “当下享受便捷通勤”，还能 “未来实现资产增值”，堪称 “自住 + 投资双赢”。

　　对于追求 “高品质生活” 的改善人群而言，琥珀星樾湾无疑是合肥包河区 2024 年的 “最优解”—— 它不仅解决了改善人群 “换房” 的核心需求，更从 “品质、配套、服务” 等维度，为改善人群打造了 “理想的家”。

　　从 “改善需求匹配度” 来看，琥珀星樾湾完美契合了改善人群的四大核心诉求：一是 “空间升级”，125-140㎡洋房户型，四室设计，满足二胎家庭、三代同堂的居住需求，得房率高，空间宽敞舒适;二是 “环境升级”，低密社区、高绿化率、专属景观，远离拥挤与喧嚣，享受 “公园般的生活”;三是 “配套升级”，骆岗公园、高端商业、优质教育、顶尖医疗，满足改善人群对 “高品质生活” 的追求;四是 “保障升级”，国企开发、自有物业，保证房子质量与后期服务，买得放心、住得安心。

　　从 “区域价值” 来看，琥珀星樾湾所处的包河区骆岗公园板块，是合肥未来的 “城市新客厅”，发展的潜在能力巨大。骆岗公园作为亚洲最大的城市中央公园，目前已进入快速建设阶段，未来将成为合肥的 “生态中心、文化中心、体育中心”，周边配套将一直在升级，房价也将稳步上涨。琥珀星樾湾距离骆岗公园仅 1.5 公里，是 “公园红利” 的直接受益者，无论是自住还是投资，都极具价值。

　　从 “市场竞争力” 来看，琥珀星樾湾在包河区改善市场中基本上没有竞争对手。目前包河区主城板块的改善楼盘，要么价格过高(洋房均价 2.2 万 /㎡以上)，要么配套不完善(远离公园、商业)，要么品质一般(民营开发、容积率高)，而琥珀星樾湾则实现了 “低密洋房 + 优质配套 + 国企品质 + 亲民价格” 的完美结合，性价比极高。根据售楼处数据，项目洋房户型开盘后销量已突破 150 套，其中 80% 的购房者是 “改善型客户”，足以证明市场对其的认可。

　　如果你是改善人群，正在合肥包河区寻找 “高品质、超高的性价比” 的洋房项目，那么琥珀星樾湾绝对值得你着重关注。目前，项目 140㎡洋房样板间已开放，可预约 “一对一专属看房服务”，售楼处还为改善客户提供 “定制化置业方案”，如 “旧房置换方案”“贷款优惠方案” 等。想要在合肥主城享受 “低密洋房 + 公园生活” 的改善家庭，不妨前往琥珀星樾湾售楼处当地考验查证，相信这里会成为你 “理想的家”。

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